3.1 Kaavoitus
Mitä on kaavoitus?
Aluesuunnittelulla ja kaavoituksella ohjataan ja suunnitellaan alueiden maankäyttöä. Suunnittelulla halutaan estää miten sattuu rakentaminen. Tavoitteena on siis HYVÄ, VIIHTYISÄ ja TOIMIVA elinympäristö.
Jokainen voi ottaa kantaa asuinalueensa tulevaan maankäyttöön, esimerkiksi uusiin teihin ja asuinalueisiin.
Kaavakartoissa esitetään alueen maankäytön suunnittelu. Eri alueilla on kaavakartoissa omat värit.
Kaavoituksella voidaan myös suojella suurempia kokonaisuuksia, kuten kaupunkipuistoja.
Puistot voivat muodostaa kaupunkipuistojen kokonaisuuden. © Forssan kaupunki
Jokainen voi ottaa kantaa asuinalueensa tulevaan maankäyttöön, esimerkiksi uusiin teihin ja asuinalueisiin.
Kaavakartoissa esitetään alueen maankäytön suunnittelu. Eri alueilla on kaavakartoissa omat värit.
| Vaihe | Prosessin vaihe |
| 1 | Kaava laitetaan vireille. Osallisille annetaan tilaisuus mielipiteiden esittämiseen. Pidetään tiedotustilaisuuksia. |
| 2 | Kaavaluonnos, joka asetetaan nähtäville. Pidetään tiedotustilaisuuksia. |
| 3 | Valitaan kaavaehdotus, jota kaupungin- tai kunnanhallitus käsittelee. Pyydetään lausuntoja. |
| 4 | Hallitus lähettää ehdotuksen valtuustolle. |
| 5 | Kaava hyväksytään. Siitä voidaan tehdä valitus hallinto-oikeuteen. |
| 6 | Kaava saa lainvoiman. |
Kaavoituksella voidaan myös suojella suurempia kokonaisuuksia, kuten kaupunkipuistoja.
Puistot voivat muodostaa kaupunkipuistojen kokonaisuuden. © Forssan kaupunki
Erilaisia kaavakarttoja
Kaavoilla säädellään maan käyttöä.
Maakuntakaavan merkintöjä.
MAAKUNTAKAAVA on yleispiirteinen suunnitelma koko maakunnan alueen tulevasta maankäytöstä. Siinä pyritään ottamaan huomioon seuraavien vuosikymmenten maankäytön tarpeet. Se ohjaa muuta kaavoitusta.
YLEISKAAVA on kunnan tulevan maankäytön suunnitelma. Tavallisesti yleiskaava uudistetaan 10–20 vuoden välein. Kaavan hyväksyy kunnan- tai kaupunginvaltuusto.
Alla on Forssan kaupungin osayleiskaava Ojalanmäen alueelta. Vaaleanruskeat AO-alueet ovat erillispientaloille varattuja alueita. Vihreät VP-alueet ovat puistoja ja vihreät VLM-alueet ovat lähivirkistysalueita eli taajamametsiä. Siniset EV-alueet ovat suojaviheralueita.
Yleiskaava, Forssan Ojalanmäki.
ASEMAKAAVA on yksityiskohtaisin kaava ja siinä esitetään tarkat rakentamismääräykset. Asemakaavassa määritellään mitä alueelle saa rakentaa ja kuinka paljon saa rakentaa.
Alla oleva kartta on Forssan kaupungin yhden alueen asemakaava. Tämän alueen osayleiskaavakartta on esitetty ylempänä. Asemakaavassa on määritelty yleiskaavaa tarkemmin alueen käyttö: Vaaleanruskeille pientaloille on määritelty tarkoin rakennusoikeudet. e = 0.20 tarkoittaa tehokkuuslukua eli kerrosalan suhdetta tontin pinta-alaan.
Asemakaava, Forssan Ojalanmäki.
Jos aiot ostaa omakotitalon tai kesämökin, tutustu tarkoin oman tonttisi ja naapuritonttien asemakaavamääräyksiin. Ei ole ehkä mukava yllätys, jos naapuriin tuleekin esimerkiksi kerrostalo.
Kaavoilla säädellään maan käyttöä.
Maakuntakaavan merkintöjä.
MAAKUNTAKAAVA on yleispiirteinen suunnitelma koko maakunnan alueen tulevasta maankäytöstä. Siinä pyritään ottamaan huomioon seuraavien vuosikymmenten maankäytön tarpeet. Se ohjaa muuta kaavoitusta.
YLEISKAAVA on kunnan tulevan maankäytön suunnitelma. Tavallisesti yleiskaava uudistetaan 10–20 vuoden välein. Kaavan hyväksyy kunnan- tai kaupunginvaltuusto.
Alla on Forssan kaupungin osayleiskaava Ojalanmäen alueelta. Vaaleanruskeat AO-alueet ovat erillispientaloille varattuja alueita. Vihreät VP-alueet ovat puistoja ja vihreät VLM-alueet ovat lähivirkistysalueita eli taajamametsiä. Siniset EV-alueet ovat suojaviheralueita.
Yleiskaava, Forssan Ojalanmäki.
ASEMAKAAVA on yksityiskohtaisin kaava ja siinä esitetään tarkat rakentamismääräykset. Asemakaavassa määritellään mitä alueelle saa rakentaa ja kuinka paljon saa rakentaa.
Alla oleva kartta on Forssan kaupungin yhden alueen asemakaava. Tämän alueen osayleiskaavakartta on esitetty ylempänä. Asemakaavassa on määritelty yleiskaavaa tarkemmin alueen käyttö: Vaaleanruskeille pientaloille on määritelty tarkoin rakennusoikeudet. e = 0.20 tarkoittaa tehokkuuslukua eli kerrosalan suhdetta tontin pinta-alaan.
Asemakaava, Forssan Ojalanmäki.
Jos aiot ostaa omakotitalon tai kesämökin, tutustu tarkoin oman tonttisi ja naapuritonttien asemakaavamääräyksiin. Ei ole ehkä mukava yllätys, jos naapuriin tuleekin esimerkiksi kerrostalo.