Asunnon vuokra
TEHTÄVÄT 4,6,13,17,18
4,
a) Liisa, jos vuokra sovittiin kiinteäksi, Liisa saa pitää asian niin.
b) Voi, jos hän tekee kirjallisen irtisanomisilmoituksen ja maksaa vuokraa irtisanomisajan.
6,
Kallelta unohtui kirjallinen vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus. Vuokralaisen irtisanomisaika on 1 kk ja se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanoutuminen on toteutettu. Jotta Kalle voisi saada vuokrasopimuksen päättymään kesäkuun alkuun mennessä, Kallen olisi pitänyt tehdä irtisanomisilmoitus jo huhtikuussa.
Käräoikeus oli Kallelle suopea tulkitsessaan elokuussa tapahtuneen asian tutkimisen hiljaiseksi irtisanomiseksi. Tällä keinolla saatiin laissa vaadittu irtisanomisaika kokoon ja vuokrasuhde saatiin päättymään 1.9
13,
a) Vuokrasopimus ja sen muutos/muuttaminen on tehtävä kirjallisesti
b) Vuokrailaisen suorittama vuokrasopimuksen irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja todistettavasti
c) Vuokranantajan suorittama purkamisilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja todistettavasti
17,
Vuokra-asumisen hyviä puolia:
- mahdollisuus saada asunto ilman suurta taloudellista investiontia, vuokranmaksukyvyn täytyy kuitenkin olla turvattu
- vuokra-asunnosta vapautuminen on joustavaa irtisanomisajan puitteissa
- määräaikainen vuokrasopimus taas turvaa asunnon sovituksi ajaksi, myös sitoo vuokralaisen asuntoon sovituksi ajaksi
Vuokralaisen ja asunnon omistajan velvoitteet:
- asunnon omistajan velvoitteena on rakennuksen ja asuinhuoneiston kunnossapito
- vuokralaisen tulee maksaa vuokra sopimuksen mukaisesti, vuokran tulee olla asumisalueen käyvän vuokratason mukainen
- vuokranmaksu voi olla huono puoli, jos vuokrataso korkea maksukykyyn nähden
- vuokranmaksu ei kartuta vuokralaisen omaisuutta samoin kuin omistusasuntoa varten otetun asuntolainan takaisinmaksaminen
18,
Asumisoikeusasunnon hankintaa puoltaa mm. se, että siihen saa mennä asumaan selvästi pienemmällä pääomasijoituksella kuin vastaavaan omistusasuntoon. Lisäksi asumisoikeus on turvattu, koska vuokrasuhteisiin liittyvästä sopimuksen irtisanomisesta ei ole pelkoa. Huono puoli asumisoikeusasunnossa on esimerkiksi korkea käyttövastike.
Osaomistusasunnossa asutaan ensin vuokralla ja sen jälkeen asukkaalla on mahdollisuus lunastaa sunto omakseen. Asuntomuodon tarkoituksena on keventää vuokra- ja omistusasumisen hyviä ja huonoja puolia.
Vuokralaisen on hoidettava asuntohuoneiston vuokrauslain mukaan huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään/muulla huolimattomuudella aiheuttaa huoneistolle.
Onko huoneistoa hoidettu huolellisesti & onko kuluminen normaalia vai johtuuko maalipintojen ja tapettien huono kunto vuokralaisen tahallisesta/huolimattomasta toiminnasta? Ratkaisussa tulee myös huomioida vuokralaisten pitkä asumisaika ja remontin tarve huonesiton edelleen vuokraamisessa.
a) Liisa, jos vuokra sovittiin kiinteäksi, Liisa saa pitää asian niin.
b) Voi, jos hän tekee kirjallisen irtisanomisilmoituksen ja maksaa vuokraa irtisanomisajan.
6,
Kallelta unohtui kirjallinen vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus. Vuokralaisen irtisanomisaika on 1 kk ja se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanoutuminen on toteutettu. Jotta Kalle voisi saada vuokrasopimuksen päättymään kesäkuun alkuun mennessä, Kallen olisi pitänyt tehdä irtisanomisilmoitus jo huhtikuussa.
Käräoikeus oli Kallelle suopea tulkitsessaan elokuussa tapahtuneen asian tutkimisen hiljaiseksi irtisanomiseksi. Tällä keinolla saatiin laissa vaadittu irtisanomisaika kokoon ja vuokrasuhde saatiin päättymään 1.9
13,
a) Vuokrasopimus ja sen muutos/muuttaminen on tehtävä kirjallisesti
b) Vuokrailaisen suorittama vuokrasopimuksen irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja todistettavasti
c) Vuokranantajan suorittama purkamisilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja todistettavasti
17,
Vuokra-asumisen hyviä puolia:
- mahdollisuus saada asunto ilman suurta taloudellista investiontia, vuokranmaksukyvyn täytyy kuitenkin olla turvattu
- vuokra-asunnosta vapautuminen on joustavaa irtisanomisajan puitteissa
- määräaikainen vuokrasopimus taas turvaa asunnon sovituksi ajaksi, myös sitoo vuokralaisen asuntoon sovituksi ajaksi
Vuokralaisen ja asunnon omistajan velvoitteet:
- asunnon omistajan velvoitteena on rakennuksen ja asuinhuoneiston kunnossapito
- vuokralaisen tulee maksaa vuokra sopimuksen mukaisesti, vuokran tulee olla asumisalueen käyvän vuokratason mukainen
- vuokranmaksu voi olla huono puoli, jos vuokrataso korkea maksukykyyn nähden
- vuokranmaksu ei kartuta vuokralaisen omaisuutta samoin kuin omistusasuntoa varten otetun asuntolainan takaisinmaksaminen
18,
Asumisoikeusasunnon hankintaa puoltaa mm. se, että siihen saa mennä asumaan selvästi pienemmällä pääomasijoituksella kuin vastaavaan omistusasuntoon. Lisäksi asumisoikeus on turvattu, koska vuokrasuhteisiin liittyvästä sopimuksen irtisanomisesta ei ole pelkoa. Huono puoli asumisoikeusasunnossa on esimerkiksi korkea käyttövastike.
Osaomistusasunnossa asutaan ensin vuokralla ja sen jälkeen asukkaalla on mahdollisuus lunastaa sunto omakseen. Asuntomuodon tarkoituksena on keventää vuokra- ja omistusasumisen hyviä ja huonoja puolia.
Vuokralaisen on hoidettava asuntohuoneiston vuokrauslain mukaan huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään/muulla huolimattomuudella aiheuttaa huoneistolle.
Onko huoneistoa hoidettu huolellisesti & onko kuluminen normaalia vai johtuuko maalipintojen ja tapettien huono kunto vuokralaisen tahallisesta/huolimattomasta toiminnasta? Ratkaisussa tulee myös huomioida vuokralaisten pitkä asumisaika ja remontin tarve huonesiton edelleen vuokraamisessa.