Osakemarkkinoilla on tällä hetkellä voimakasta epävarmuuutta. Olet päättänyt myydä sijoitussalkkusi, ja käyttää rahat sijoitusasunnon omarahoitusosuuteen. Saat verojen jälkeen salkustasi rahaa 10 000 euroa. Loput asunnon hinnasta rahoitat pankkilainalla. Voit nostaa lainaa enintään 100 000 euron arvoiseen asuntoon.

Tee tehtävä wordiin (otsikoksi sijoitusasunto).

Vaihe 1: asunnon valinta

• Valitse asunto haluamaltasi alueelta Jyväskylästä. Myytävänä olevia asuntoja löydät vaikkapa osoitteesta etuovi.com
• Merkitse tehtävään valitsemasi asunnon osoite, pinta-ala, huoneluku, hinta ja hoitovastike. Lisää tehtävään myös pari kuvaa asunnoista.

Vaihe 2: vuokran päättäminen

• Ota selvää, paljonko alueen yleinen vuokrataso on. Etsi samankaltaisia asuntoja samalta alueelta ja tutki, minkälaista vuokraa niistä yleisesti pyydetään. Esimerkiksi vuokraovi.com
• Valitse vuokrat asunnoillesi ja laske sijoitusasunnollesi vuosituotto*

Vaihe 3: lainaneuvottelu

• Varaa aika lainaneuvotteluun Juhon kanssa
• Esittele asunto, jonka haluat ostaa. Kerro myös, kuinka paljon kuukausivuokraa aiot saada asunnosta sekä laskemasi tuottoprosentti-
• Kerro neuvottelussa, kuinka paljon lainaa haluat asunnon ostoon.

Vaihe 4: tehtävän viimeistely

• Kirjaa tehtävään lainaneuvottelun tulos
  • Kuinka paljon lainaa hait/sait
  • Mikä oli lainan korko
  • Kuinka pitkä laina-aika?
  • Mikä on lainan kuukausierä?

Vinkkejä tehtävään

• Mieti, millaiselle henkilölle/henkilöille haluat ensisijaisesti vuokrata asuntoa?
• Kiinnitä huomiota asunnon kokoon, kuntoon, varusteluun (esim. parveke, sauna…)
• Kiinnitä huomiota asunnon sijaintiin esimerkiksi lähellä palveluita ja oppilaitoksia
• Tee raportista siisti ja helppolukuinen

*Sijoitusasunnon vuosituottoprosentin laskeminen:

vuokra – hoitovastike = A  A = tuotto/kk

A x 0,30 = B  B = vero/kk

A – B = nettotuotto/kk

nettotuotto/kk x 12 = vuosituotto

(vuosituotto/asunnon hinta) x 100 = tuottoprosentti