16. Vuokralle asumaan

Yleisiä periaatteita tavanomaisen kulumisen tulkinnassa:

• Vuokralainen saa kuluttaa vuokra-asuntoa sen verran, mitä normaali eläminen vaatii. Tätä kutsutaan tavanomaiseksi kulumiseksi. Asunnon ei siis tarvitse olla samassa kunnossa vuokra-ajan alkaessa ja päättyessä.
• Jos asunto on kulunut tavanomaista enemmän, vuokralaisen pitää korvata asunnon kunnostaminen. Vuokranantaja voi pidättää korjaamiseen tarvittavan summan vuokravakuudesta.
• Vuokralaisen pitää hoitaa asuntoa huolellisesti. Hänen tulee välttää sellaista toimintaa, joka voi aiheuttaa asunnolle vahinkoa. Asunnon puutteista on ilmoitettava vuokranantajalle.
• Vuokralainen vastaa niistä asunnon vahingoista, jotka hän tai hänen luvallaan asunnossa oleskellut henkilö on huolimattomuudellaan tai laiminlyönnillään asunnossa aiheuttanut.
• Tavallinen kuluminen syntyy pitkän ajan kuluessa. Pitkään kestäneessä vuokrasuhteessa saa asuntoon tulla enemmän jälkiä kuin lyhyessä.
• Pintamateriaali vaikuttaa siihen, kuinka paljon jälkiä siihen saa tulla. Esimerkiksi huokoiseen seinämateriaaliin saa tulla enemmän jälkiä kuin kovaan.
• Erityistä hoitoa vaativista pinnoista tulee vuokralaiselle antaa hoito-ohjeet tai hän ei ole vastuussa niiden kulumisesta.
• Äkillisestä tapahtumasta aiheutuvat vahingot tulee yleensä korvata, vaikka ne olisivat vahinkoja tai johtuisivat vuokralaisen tietämättömyydestä.

Pohdi, ovatko seuraavat tavanomaista kulumista vai ei:

1. Kylpyhuoneen kaapin ovi on kostunut. Asukas on käyttänyt suihkuverhoa.
2. Keittiön työtasoihin on jäänyt viiltojälkiä keittiöveitsistä.
3. Pesualtaiden muovitulpat ovat kadonneet.
4. Kaksi jääkaapin muovihyllyä on murtunut. Vuokrasuhde on kestänyt seitsemän vuotta.
5. Pakastin on mennyt rikki, koska se on sulatettu viimeksi kahdeksan vuotta sitten.
6. Sohvan jaloista on tullut lattiaan jäljet, koska sohva on hieman liikkunut aina kun sille on istuttu.
7. Peilin ja taulujen kiinnityksestä on jäänyt asunnon seiniin kahdeksan reikää, joita vuokralainen ei ole paikannut kitillä.
8. Kylpyhuoneen wc-istuin on haljennut, koska vuokralainen on joutunut nousemaan sen päälle seisomaan vaihtaessaan kylpyhuoneen lamppua.
9. Vuokralaisen kummilapsi piirsi kuulakärkikynällä koko seinän pituisen viivan tapettiin.
10. Vuokralaisen koiran kynsistä oli tullut raapimisjälkiä pehmeään koivuparkettiin.

Liitteet:

Asunnon vuokraus -taulukko