VI Asuminen
16. Vuokralle asumaan, s. 120 -166
16. Vuokralle asumaan
Tee tehtävät 2.-4.
2. Mitä eroa on ennakkovuokralla ja vakuudella?
3. Listaa kolme olennaista vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuutta.
4. Ovatko seuraavat väitteet oikein vai väärin?
a) Suullinen vuokrasopimus on aina määräaikainen.
b) Toistaiseksi tehdyn vuokrasopimuksen irtisanominen on vaikeampaa kuin määräaikaisen sopimuksen.
c) Irtisanomisilmoitus pitää tehdä joko sähköpostilla tai someviestillä.
d) Vuokralainen ei voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta ilman hyvää syytä.
e) Vuokranantaja ei voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta ilman hyvää syytä.
f) Vuokrasopimus on helpompi purkaa kuin irtisanoa.
Hyvä sivusto sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle: https://www.vuokraturva.fi/
Liitteet:
Tehtävien palautus
Sinulla ei ole tarvittavia oikeuksia lähettää mitään.
16. Vuokralle asumaan, s. 120 -166 - pohdittavaa
16. Vuokralle asumaan
Yleisiä periaatteita tavanomaisen kulumisen tulkinnassa:- Vuokralainen saa kuluttaa vuokra-asuntoa sen verran, mitä normaali eläminen vaatii. Tätä kutsutaan tavanomaiseksi kulumiseksi. Asunnon ei siis tarvitse olla samassa kunnossa vuokra-ajan alkaessa ja päättyessä.
- Jos asunto on kulunut tavanomaista enemmän, vuokralaisen pitää korvata asunnon kunnostaminen. Vuokranantaja voi pidättää korjaamiseen tarvittavan summan vuokravakuudesta.
- Vuokralaisen pitää hoitaa asuntoa huolellisesti. Hänen tulee välttää sellaista toimintaa, joka voi aiheuttaa asunnolle vahinkoa. Asunnon puutteista on ilmoitettava vuokranantajalle.
- Vuokralainen vastaa niistä asunnon vahingoista, jotka hän tai hänen luvallaan asunnossa oleskellut henkilö on huolimattomuudellaan tai laiminlyönnillään asunnossa aiheuttanut.
- Tavallinen kuluminen syntyy pitkän ajan kuluessa. Pitkään kestäneessä vuokrasuhteessa saa asuntoon tulla enemmän jälkiä kuin lyhyessä.
- Pintamateriaali vaikuttaa siihen, kuinka paljon jälkiä siihen saa tulla. Esimerkiksi huokoiseen seinämateriaaliin saa tulla enemmän jälkiä kuin kovaan.
- Erityistä hoitoa vaativista pinnoista tulee vuokralaiselle antaa hoito-ohjeet tai hän ei ole vastuussa niiden kulumisesta.
- Äkillisestä tapahtumasta aiheutuvat vahingot tulee yleensä korvata, vaikka ne olisivat vahinkoja tai johtuisivat vuokralaisen tietämättömyydestä.
Pohdi, ovatko seuraavat tavanomaista kulumista vai ei:
- Kylpyhuoneen kaapin ovi on kostunut. Asukas on käyttänyt suihkuverhoa.
- Keittiön työtasoihin on jäänyt viiltojälkiä keittiöveitsistä.
- Pesualtaiden muovitulpat ovat kadonneet.
- Kaksi jääkaapin muovihyllyä on murtunut. Vuokrasuhde on kestänyt seitsemän vuotta.
- Pakastin on mennyt rikki, koska se on sulatettu viimeksi kahdeksan vuotta sitten.
- Sohvan jaloista on tullut lattiaan jäljet, koska sohva on hieman liikkunut aina kun sille on istuttu.
- Peilin ja taulujen kiinnityksestä on jäänyt asunnon seiniin kahdeksan reikää, joita vuokralainen ei ole paikannut kitillä.
- Kylpyhuoneen wc-istuin on haljennut, koska vuokralainen on joutunut nousemaan sen päälle seisomaan vaihtaessaan kylpyhuoneen lamppua.
- Vuokralaisen kummilapsi piirsi kuulakärkikynällä koko seinän pituisen viivan tapettiin.
- Vuokralaisen koiran kynsistä oli tullut raapimisjälkiä pehmeään koivuparkettiin.
Liitteet:
Tehtävän palautus
Sinulla ei ole tarvittavia oikeuksia lähettää mitään.
Tehtävien palautus
Sinulla ei ole tarvittavia oikeuksia lähettää mitään.
17. Myydään 2 h + k ja kesämökki, s. 126-130
17. Myydään 2 h + k ja kesämökki
Lue kappale ja tee tehtävät:1. Minkälaisia asioita osakehuoneiston ostajan on hyvä huomioida? Tee lista
2. Mitä eroa on seuraavilla käsitteillä?
a) osakehuoneisto − kiinteistö
b) lainhuuto – rasite
3. Perustele väite: Kiinteistökauppa on määrämuotoinen oikeustoimi.
5. Mikä on käsirahan oikeudellinen merkitys?
Tee alla olevan (myös kuvassa) mukainen kertausjaottelu osakehuoneiston ja kiinteistön tärkeimmistä eroista!
Liitteet:
Tehtävien palautus
Sinulla ei ole tarvittavia oikeuksia lähettää mitään.
18. Taloyhtiö on osakkaiden asialla, s. 131-135
18. Taloyhtiö on osakkaiden asialla
Lue kappale ja tee tehtävät:1. Mistä asioista taloyhtiössä vastaa
a) yksittäinen osakas
b) koko taloyhtiö?
2. Mitä eroa on seuraavilla käsitteillä?
a) vastuuvapaus − korvausvastuu
b) yhtiökokous − yhtiöjärjestys
c) tilinpäätös − yhtiövastike
3. Vastaa kysymyksiin yhtiökokouksesta.
a) Minkälaisista asioista yhtiökokous päättää?
4. Tee luettelo kustannuksista, jotka asunto-osakkeen omistajan täytyy maksaa.
Tehtävien palautus
Sinulla ei ole tarvittavia oikeuksia lähettää mitään.